260 Rue LESPÉRANCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 491 300 $
Unifamiliale · 8 814 $/m² · 169,2 m² · constr. 1926 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 380 600 $
Rôle antérieur 1 054 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044034024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 800 $
Valeur bâtiment
844 800 $
Rôle antérieur
1 054 000 $
ID provincial
58012044034024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 804 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 244 874 $ Poids 73 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 516 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −71 078 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 190 148 $ Poids 71 % |
| 3 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 726 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 996 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 722 596 $ Poids 71 % |
| 4 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 555 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 165 234 $ Poids 65 % |
| 5 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 855 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 410 $ Poids 56 % |
| 6 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 731 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +44 810 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 770 934 $ Poids 50 % |
| 7 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 579 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +36 624 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 140 166 $ Poids 50 % |
| 8 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 948 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 752 302 $ Poids 49 % |
| 9 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +37 798 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 336 370 $ Poids 48 % |
| 10 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 771 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie −53 070 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 050 913 $ Poids 47 % |
| 11 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 726 m · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 869 719 $ Poids 47 % |
| 12 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 952 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −21 425 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 795 565 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.