270 Rue LESPÉRANCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 436 900 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 258,3 m² · constr. 1949 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 000 $
Rôle antérieur 863 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044034105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 500 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
863 600 $
ID provincial
58012044034105800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 829 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 603 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 557 808 $ Poids 72 % |
| 2 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 930 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −85 215 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 2 555 561 $ Poids 61 % |
| 3 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 804 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 410 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 829 410 $ Poids 60 % |
| 4 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 934 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 296 266 $ Poids 57 % |
| 5 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 794 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −72 934 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 405 498 $ Poids 52 % |
| 6 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 641 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +48 663 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 448 128 $ Poids 48 % |
| 7 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 845 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 376 023 $ Poids 47 % |
| 8 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 966 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +61 896 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 922 449 $ Poids 45 % |
| 9 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 710 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +138 096 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 913 513 $ Poids 39 % |
| 10 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 926 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie −37 214 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 972 035 $ Poids 37 % |
| 11 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 968 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +217 436 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 335 857 $ Poids 37 % |
| 12 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +90 065 $ · Ajust. âge −12 830 $ | 1 479 121 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.