280 Rue LESPÉRANCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 99,2 m² · constr. 1924 · terrain 109 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 404 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044034156800010280
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
58012044034156800010280
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 35 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 308 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 335 623 $ Poids 91 % |
| 2 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 280 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +43 298 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 836 346 $ Poids 72 % |
| 3 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 913 m · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −14 580 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 550 782 $ Poids 66 % |
| 4 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 927 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 606 657 $ Poids 61 % |
| 5 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 926 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −45 341 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 683 834 $ Poids 52 % |
| 6 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 962 m · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 697 730 $ Poids 47 % |
| 7 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 986 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 683 001 $ Poids 45 % |
| 8 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 890 071 $ Poids 44 % |
| 9 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 637 $ Poids 43 % |
| 10 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −89 359 $ | 890 208 $ Poids 40 % |
| 11 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −37 816 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 920 424 $ Poids 39 % |
| 12 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 429 817 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.