288-290 Rue LESPÉRANCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 214 400 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 218,3 m² · constr. 1924 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 900 $
Rôle antérieur 749 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044034238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
674133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
729 700 $
Rôle antérieur
749 300 $
ID provincial
58012044034238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 807 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 817 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 663 183 $ Poids 73 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 533 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +108 816 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 370 043 $ Poids 65 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 991 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 936 698 $ Poids 61 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 717 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +45 550 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 628 528 $ Poids 58 % |
| 5 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 733 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 666 998 $ Poids 53 % |
| 6 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 940 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 975 440 $ Poids 47 % |
| 7 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 667 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −46 755 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 352 709 $ Poids 46 % |
| 8 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 918 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 526 182 $ Poids 44 % |
| 9 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 993 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −72 660 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 787 893 $ Poids 41 % |
| 10 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge −128 300 $ | 1 250 361 $ Poids 40 % |
| 11 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 734 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +74 793 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 713 471 $ Poids 39 % |
| 12 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 629 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +92 049 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 290 338 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.