575 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 039 200 $
Unifamiliale · 7 267 $/m² · 143 m² · constr. 1947 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 600 $
Rôle antérieur 791 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044035017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 300 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
791 200 $
ID provincial
58012044035017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
589 200 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 780 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 574 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 658 026 $ Poids 68 % |
| 2 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 920 062 $ Poids 62 % |
| 3 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 1 059 060 $ Poids 61 % |
| 4 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 931 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 669 360 $ Poids 57 % |
| 5 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 785 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 706 779 $ Poids 56 % |
| 6 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 719 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +90 027 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 934 191 $ Poids 51 % |
| 7 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 806 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 834 258 $ Poids 50 % |
| 8 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 927 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −72 503 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 156 931 $ Poids 47 % |
| 9 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 681 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −38 341 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 065 202 $ Poids 45 % |
| 10 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 55 945 $ Poids 45 % |
| 11 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 770 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 021 964 $ Poids 44 % |
| 12 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 554 967 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.