585 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 118 600 $
Unifamiliale · 7 512 $/m² · 148,9 m² · constr. 1947 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 200 $
Rôle antérieur 728 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044035186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
600 400 $
Rôle antérieur
728 900 $
ID provincial
58012044035186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
592 093 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 67 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 761 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 672 566 $ Poids 75 % |
| 2 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +28 389 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 940 999 $ Poids 60 % |
| 3 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 766 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 721 226 $ Poids 59 % |
| 4 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +32 549 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 1 081 390 $ Poids 59 % |
| 5 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 915 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −52 699 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 176 735 $ Poids 57 % |
| 6 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 912 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +36 145 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 683 769 $ Poids 52 % |
| 7 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 787 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 851 405 $ Poids 51 % |
| 8 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 682 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 082 083 $ Poids 49 % |
| 9 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 762 m · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 817 428 $ Poids 46 % |
| 10 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 57 164 $ Poids 46 % |
| 11 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 613 849 $ Poids 45 % |
| 12 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 213 311 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.