595 Avenue WALNUT · Saint-Lambert
Valeur estimée
864 400 $
Unifamiliale · 8 995 $/m² · 96,1 m² · constr. 1952 · terrain 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 400 $
Rôle antérieur 595 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044035345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 600 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
595 200 $
ID provincial
58012044035345200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
592 093 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 47 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 385 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 359 803 $ Poids 91 % |
| 2 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 364 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 862 459 $ Poids 76 % |
| 3 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 927 m · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 541 558 $ Poids 60 % |
| 4 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 942 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −33 104 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 596 596 $ Poids 55 % |
| 5 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 446 075 $ Poids 42 % |
| 6 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 730 613 $ Poids 42 % |
| 7 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −56 408 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 756 662 $ Poids 41 % |
| 8 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 482 361 $ Poids 40 % |
| 9 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 973 750 $ Poids 40 % |
| 10 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 929 762 $ Poids 36 % |
| 11 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 659 032 $ Poids 35 % |
| 12 | 385, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-03-12 · 934 m · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −30 076 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 988 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.