320 Rue LESPÉRANCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
845 600 $
Unifamiliale · 7 334 $/m² · 115,3 m² · constr. 1948 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 700 $
Rôle antérieur 620 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044035472400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 400 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
620 500 $
ID provincial
58012044035472400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 46 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 654 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 827 163 $ Poids 80 % |
| 2 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 990 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 809 229 $ Poids 63 % |
| 3 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 918 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 658 910 $ Poids 61 % |
| 4 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 904 m · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 598 687 $ Poids 59 % |
| 5 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 356 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +34 845 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 387 810 $ Poids 59 % |
| 6 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 597 $ Poids 57 % |
| 7 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 945 m · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 334 100 $ Poids 49 % |
| 8 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 868 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −45 913 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 601 711 $ Poids 41 % |
| 9 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 617 064 $ Poids 41 % |
| 10 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −6 728 $ | 228 170 $ Poids 40 % |
| 11 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 448 $ Poids 39 % |
| 12 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 949 m · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +51 551 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 756 593 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.