360 Rue LESPÉRANCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
831 400 $
Unifamiliale · 7 843 $/m² · 106 m² · constr. 1946 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 900 $
Rôle antérieur 577 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044035757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 400 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
577 900 $
ID provincial
58012044035757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 45 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 406 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 367 333 $ Poids 78 % |
| 2 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 902 m · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 571 015 $ Poids 68 % |
| 3 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 917 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 628 727 $ Poids 67 % |
| 4 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 669 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −52 934 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 791 230 $ Poids 62 % |
| 5 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 768 036 $ Poids 57 % |
| 6 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 395 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +73 651 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 882 680 $ Poids 55 % |
| 7 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 944 m · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 722 591 $ Poids 47 % |
| 8 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 429 340 $ Poids 45 % |
| 9 | 385, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-03-12 · 908 m · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 370 $ Poids 40 % |
| 10 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 969 570 $ Poids 38 % |
| 11 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 940 m · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 320 690 $ Poids 37 % |
| 12 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 455 924 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.