370 Rue LESPÉRANCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 146 300 $
Unifamiliale · 8 730 $/m² · 131,3 m² · constr. 1946 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 200 $
Rôle antérieur 743 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044035849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
751 200 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
743 600 $
ID provincial
58012044035849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
589 600 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 676 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +44 820 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 888 984 $ Poids 71 % |
| 2 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 876 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 640 786 $ Poids 62 % |
| 3 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −34 063 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 1 009 469 $ Poids 57 % |
| 4 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −34 067 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 878 543 $ Poids 56 % |
| 5 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 477 591 $ Poids 48 % |
| 6 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 723 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 409 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 629 191 $ Poids 47 % |
| 7 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 940 m · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 357 172 $ Poids 45 % |
| 8 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 727 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −47 993 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 678 130 $ Poids 42 % |
| 9 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +69 261 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 858 361 $ Poids 42 % |
| 10 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 751 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie −46 207 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 800 257 $ Poids 42 % |
| 11 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 528 059 $ Poids 41 % |
| 12 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 851 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 987 290 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.