565 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 782 000 $
Unifamiliale · 7 962 $/m² · 223,8 m² · constr. 1947 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 613 800 $
Rôle antérieur 996 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044036284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 100 $
Valeur bâtiment
1 220 700 $
Rôle antérieur
996 800 $
ID provincial
58012044036284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 847 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 906 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 686 040 $ Poids 69 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 666 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +128 967 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 390 194 $ Poids 55 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +58 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 157 089 $ Poids 50 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 872 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +63 704 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 660 182 $ Poids 49 % |
| 5 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 893 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 764 537 $ Poids 47 % |
| 6 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 791 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −33 635 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 365 829 $ Poids 45 % |
| 7 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −54 159 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 806 394 $ Poids 38 % |
| 8 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 568 710 $ Poids 38 % |
| 9 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 035 $ · Ajust. âge +178 125 $ | 2 218 160 $ Poids 37 % |
| 10 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 723 m · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 607 050 $ Poids 34 % |
| 11 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −25 660 $ | 1 368 579 $ Poids 34 % |
| 12 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 736 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +108 981 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 307 270 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.