550 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 364 000 $
Unifamiliale · 8 207 $/m² · 166,2 m² · constr. 1924 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 000 $
Rôle antérieur 1 036 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044036309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 600 $
Valeur bâtiment
892 400 $
Rôle antérieur
1 036 300 $
ID provincial
58012044036309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 827 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 715 203 $ Poids 69 % |
| 2 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 234 804 $ Poids 60 % |
| 3 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 714 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −82 070 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 179 157 $ Poids 59 % |
| 4 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 753 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 154 842 $ Poids 57 % |
| 5 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 830 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +37 464 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 763 588 $ Poids 49 % |
| 6 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 998 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 828 $ Poids 49 % |
| 7 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 829 m · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 861 991 $ Poids 45 % |
| 8 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 805 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 131 583 $ Poids 45 % |
| 9 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 855 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie +55 216 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 901 681 $ Poids 40 % |
| 10 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +89 780 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 002 390 $ Poids 38 % |
| 11 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +98 025 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 067 216 $ Poids 37 % |
| 12 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie −67 812 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 036 171 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.