566 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
880 400 $
Unifamiliale · 8 848 $/m² · 99,5 m² · constr. 1955 · terrain 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 000 $
Rôle antérieur 622 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044036449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 100 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
622 300 $
ID provincial
58012044036449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 521 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 270 $ Poids 84 % |
| 2 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 503 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +44 637 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 889 621 $ Poids 66 % |
| 3 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 985 m · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 551 674 $ Poids 62 % |
| 4 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 607 631 $ Poids 58 % |
| 5 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 698 826 $ Poids 45 % |
| 6 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −44 270 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 780 785 $ Poids 43 % |
| 7 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 460 844 $ Poids 37 % |
| 8 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 496 366 $ Poids 37 % |
| 9 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 961 $ Poids 37 % |
| 10 | 385, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-03-12 · 992 m · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 422 $ Poids 35 % |
| 11 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 002 698 $ Poids 33 % |
| 12 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −22 340 $ | 958 588 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.