586 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 7 425 $/m² · 109,2 m² · constr. 1950 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 600 $
Rôle antérieur 573 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044036757300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 600 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
573 200 $
ID provincial
58012044036757300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 43 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 502 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 380 191 $ Poids 69 % |
| 2 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 741 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −40 570 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 803 594 $ Poids 67 % |
| 3 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 950 m · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 580 537 $ Poids 64 % |
| 4 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 966 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 639 113 $ Poids 64 % |
| 5 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 795 441 $ Poids 55 % |
| 6 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 490 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +87 935 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 912 943 $ Poids 46 % |
| 7 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 444 483 $ Poids 46 % |
| 8 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 987 m · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +29 249 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 734 291 $ Poids 42 % |
| 9 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 985 m · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 325 304 $ Poids 41 % |
| 10 | 385, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-03-12 · 957 m · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 191 $ Poids 38 % |
| 11 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 006 286 $ Poids 34 % |
| 12 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 397 546 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.