599 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 183 500 $
Unifamiliale · 7 297 $/m² · 162,2 m² · constr. 1955 · terrain 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 700 $
Rôle antérieur 835 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044036951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 100 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
835 700 $
ID provincial
58012044036951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
589 600 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 72 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 725 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 705 345 $ Poids 77 % |
| 2 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 955 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 221 378 $ Poids 65 % |
| 3 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 650 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −38 106 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 140 985 $ Poids 58 % |
| 4 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 729 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 753 793 $ Poids 56 % |
| 5 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 611 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −96 725 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 164 501 $ Poids 55 % |
| 6 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 893 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 386 $ Poids 51 % |
| 7 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 727 m · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 851 688 $ Poids 50 % |
| 8 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 769 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 120 138 $ Poids 48 % |
| 9 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 753 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie +43 592 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 890 056 $ Poids 46 % |
| 10 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +75 586 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 993 195 $ Poids 46 % |
| 11 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +82 886 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 1 174 207 $ Poids 45 % |
| 12 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 307 295 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.