520 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 001 300 $
Unifamiliale · 6 666 $/m² · 150,2 m² · constr. 1923 · terrain 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 400 $
Rôle antérieur 769 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044037308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
586 000 $
Rôle antérieur
769 000 $
ID provincial
58012044037308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 59 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 884 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 675 770 $ Poids 69 % |
| 2 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 887 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 724 409 $ Poids 54 % |
| 3 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −48 335 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 181 098 $ Poids 48 % |
| 4 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 945 612 $ Poids 47 % |
| 5 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +37 469 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 006 660 $ Poids 47 % |
| 6 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 913 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 855 183 $ Poids 46 % |
| 7 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +39 320 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 686 944 $ Poids 46 % |
| 8 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 882 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 085 803 $ Poids 43 % |
| 9 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 887 m · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 820 776 $ Poids 43 % |
| 10 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 520 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +110 737 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 136 809 $ Poids 42 % |
| 11 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 033 $ Poids 39 % |
| 12 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 833 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −79 677 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 099 414 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.