541 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
777 800 $
Unifamiliale · 7 310 $/m² · 106,4 m² · constr. 1954 · terrain 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 602 100 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044037392500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 100 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
602 100 $
ID provincial
58012044037392500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 42 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 557 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 382 103 $ Poids 73 % |
| 2 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 572 205 $ Poids 62 % |
| 3 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 630 025 $ Poids 61 % |
| 4 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 804 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −51 389 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 792 775 $ Poids 58 % |
| 5 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 801 424 $ Poids 51 % |
| 6 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 538 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +75 436 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 916 425 $ Poids 51 % |
| 7 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 724 054 $ Poids 42 % |
| 8 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 448 183 $ Poids 39 % |
| 9 | 385, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 598 $ Poids 37 % |
| 10 | 694, avenue Pine, Saint-Lambert 2024-10-21 · 486 m · Vendu 854 000 $ (7 666 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 921 726 $ Poids 37 % |
| 11 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 321 267 $ Poids 35 % |
| 12 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +31 447 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 773 896 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.