530 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
916 600 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 154,9 m² · constr. 1923 · terrain 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 300 $
Rôle antérieur 623 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044037398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
623 500 $
ID provincial
58012044037398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 51 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 874 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 687 354 $ Poids 71 % |
| 2 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 877 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 735 918 $ Poids 54 % |
| 3 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −32 559 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 196 874 $ Poids 52 % |
| 4 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 903 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 868 841 $ Poids 45 % |
| 5 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 877 m · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 832 883 $ Poids 45 % |
| 6 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 882 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 099 250 $ Poids 45 % |
| 7 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 825 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −63 395 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 115 696 $ Poids 45 % |
| 8 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +49 681 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 962 290 $ Poids 44 % |
| 9 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +55 257 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 024 449 $ Poids 44 % |
| 10 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +50 798 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 698 423 $ Poids 42 % |
| 11 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 004 $ Poids 38 % |
| 12 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 103 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.