532 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
943 200 $
Unifamiliale · 6 661 $/m² · 141,6 m² · constr. 1923 · terrain 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 700 $
Rôle antérieur 717 900 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044037487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
717 900 $
ID provincial
58012044037487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 54 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 864 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 025 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 654 575 $ Poids 62 % |
| 2 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 665 941 $ Poids 53 % |
| 3 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 867 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 703 351 $ Poids 51 % |
| 4 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 974 112 $ Poids 51 % |
| 5 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 915 094 $ Poids 51 % |
| 6 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 837 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +84 618 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 928 782 $ Poids 49 % |
| 7 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 893 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 830 190 $ Poids 46 % |
| 8 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 53 256 $ Poids 40 % |
| 9 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 622 $ Poids 40 % |
| 10 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 945 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 017 815 $ Poids 39 % |
| 11 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 882 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −42 347 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 061 196 $ Poids 38 % |
| 12 | 114, rue Lespérance, Saint-Lambert 2024-11-26 · 543 m · Vendu 905 000 $ (6 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +176 539 $ · Ajust. superficie +36 615 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 027 653 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.