558 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 037 900 $
Unifamiliale · 7 046 $/m² · 147,3 m² · constr. 1913 · terrain 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 500 $
Rôle antérieur 740 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044037736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 700 $
Valeur bâtiment
559 800 $
Rôle antérieur
740 900 $
ID provincial
58012044037736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 837 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 668 623 $ Poids 70 % |
| 2 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 840 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 717 308 $ Poids 56 % |
| 3 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 991 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 679 862 $ Poids 50 % |
| 4 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 935 321 $ Poids 50 % |
| 5 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 995 685 $ Poids 50 % |
| 6 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 866 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 846 755 $ Poids 49 % |
| 7 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −58 070 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 171 364 $ Poids 46 % |
| 8 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 839 m · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 813 306 $ Poids 43 % |
| 9 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 882 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −26 037 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 077 505 $ Poids 42 % |
| 10 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 811 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +106 642 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 950 806 $ Poids 42 % |
| 11 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 54 434 $ Poids 42 % |
| 12 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 306 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.