545 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
840 600 $
Unifamiliale · 7 160 $/m² · 117,4 m² · constr. 1950 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 500 $
Rôle antérieur 649 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044037759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
649 600 $
ID provincial
58012044037759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 45 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 835 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 835 277 $ Poids 72 % |
| 2 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +36 025 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 665 726 $ Poids 52 % |
| 3 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +39 574 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 604 936 $ Poids 51 % |
| 4 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 621 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +38 676 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 395 151 $ Poids 48 % |
| 5 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 824 716 $ Poids 48 % |
| 6 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 460 122 $ Poids 46 % |
| 7 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 337 129 $ Poids 45 % |
| 8 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −40 785 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 606 840 $ Poids 41 % |
| 9 | 694, avenue Pine, Saint-Lambert 2024-10-21 · 542 m · Vendu 854 000 $ (7 666 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 963 889 $ Poids 36 % |
| 10 | 114, rue Lespérance, Saint-Lambert 2024-11-26 · 567 m · Vendu 905 000 $ (6 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +176 539 $ · Ajust. superficie −46 977 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 039 087 $ Poids 32 % |
| 11 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +59 229 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 764 271 $ Poids 32 % |
| 12 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 410 521 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.