560 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
904 200 $
Unifamiliale · 6 871 $/m² · 131,6 m² · constr. 1913 · terrain 355,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 700 $
Rôle antérieur 701 100 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044037865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 100 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
701 100 $
ID provincial
58012044037865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 50 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 798 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +45 980 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 890 143 $ Poids 65 % |
| 2 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 977 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 641 519 $ Poids 58 % |
| 3 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −32 927 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 936 264 $ Poids 49 % |
| 4 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −33 002 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 879 608 $ Poids 48 % |
| 5 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 823 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 670 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 629 930 $ Poids 45 % |
| 6 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 357 604 $ Poids 42 % |
| 7 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 437 484 $ Poids 41 % |
| 8 | 114, rue Lespérance, Saint-Lambert 2024-11-26 · 536 m · Vendu 905 000 $ (6 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +176 539 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 993 111 $ Poids 41 % |
| 9 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 826 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −47 259 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 678 865 $ Poids 40 % |
| 10 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 852 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie −45 336 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 801 129 $ Poids 39 % |
| 11 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 511 124 $ Poids 38 % |
| 12 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 957 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 967 804 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.