471 Rue GREEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
954 600 $
Autre · 873 $/m² · 1 094 m² · constr. 1926 · terrain 4 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 094 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 021,9 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 190 300 $
Rôle antérieur 2 057 700 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044038141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 206 600 $
Valeur bâtiment
983 700 $
Rôle antérieur
2 057 700 $
ID provincial
58012044038141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 55 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7665, Avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-07-21 · 707 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 80, rue Lorne, Saint-Lambert 2026-07-23 · 870 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 50 % |
| 3 | 740, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-08-11 · 876 m · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 000 $ Poids 50 % |
| 4 | 311-740, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-29 · 876 m · Vendu 536 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 80, avenue Lorne, Saint-Lambert 2026-07-02 · 870 m · Vendu 818 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 000 $ Poids 50 % |
| 6 | 740, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-15 · 876 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 49 % |
| 7 | 740, Avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-05-26 · 876 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 49 % |
| 8 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2026-04-07 · 850 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 169 $ Poids 49 % |
| 9 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2026-03-26 · 850 m · Vendu 494 500 $ Ajust. marché +37 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 265 $ Poids 48 % |
| 10 | 80, avenue Lorne, Saint-Lambert 2026-03-30 · 870 m · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 113 $ Poids 48 % |
| 11 | 275, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-28 · 908 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 48 % |
| 12 | 80, avenue Lorne, Saint-Lambert 2026-03-19 · 870 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.