525 Rue GREEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 147 400 $
Unifamiliale · 7 979 $/m² · 143,8 m² · constr. 1949 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 100 $
Rôle antérieur 862 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044038268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 500 $
Valeur bâtiment
554 600 $
Rôle antérieur
862 500 $
ID provincial
58012044038268900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
589 600 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 598 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −67 472 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 959 213 $ Poids 63 % |
| 2 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 960 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 603 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 659 997 $ Poids 60 % |
| 3 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 607 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 079 102 $ Poids 57 % |
| 4 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 963 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 708 738 $ Poids 49 % |
| 5 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 621 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +86 631 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 171 853 $ Poids 48 % |
| 6 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 671 314 $ Poids 47 % |
| 7 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 922 901 $ Poids 44 % |
| 8 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 1 072 708 $ Poids 44 % |
| 9 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 990 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 836 583 $ Poids 43 % |
| 10 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 943 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +93 118 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 937 282 $ Poids 43 % |
| 11 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 975 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −36 052 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 067 491 $ Poids 37 % |
| 12 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 56 711 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.