508 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
850 200 $
Unifamiliale · 7 625 $/m² · 111,5 m² · constr. 1922 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 900 $
Rôle antérieur 607 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044038476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
607 200 $
ID provincial
58012044038476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 46 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 601 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −35 029 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 986 493 $ Poids 66 % |
| 2 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 909 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −31 683 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 812 481 $ Poids 63 % |
| 3 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 693 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 358 062 $ Poids 58 % |
| 4 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 646 577 $ Poids 55 % |
| 5 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +22 019 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 587 380 $ Poids 54 % |
| 6 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 545 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +37 488 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 089 320 $ Poids 53 % |
| 7 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 588 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 819 590 $ Poids 50 % |
| 8 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 727 747 $ Poids 46 % |
| 9 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 399 149 $ Poids 40 % |
| 10 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 328 621 $ Poids 39 % |
| 11 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 676 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +98 201 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 891 250 $ Poids 38 % |
| 12 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +37 658 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 742 700 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.