509 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 689 100 $
Unifamiliale · 8 215 $/m² · 205,6 m² · constr. 1968 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 420 400 $
Rôle antérieur 997 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044038589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 200 $
Valeur bâtiment
677 200 $
Rôle antérieur
997 700 $
ID provincial
58012044038589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
589 600 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 92 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 884 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +62 285 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 323 512 $ Poids 63 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 663 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −145 671 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 464 019 $ Poids 56 % |
| 3 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 594 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 610 406 $ Poids 50 % |
| 4 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 616 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +88 307 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 512 213 $ Poids 46 % |
| 5 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 600 108 $ Poids 45 % |
| 6 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −25 852 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 268 069 $ Poids 39 % |
| 7 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 923 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +52 951 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 251 241 $ Poids 38 % |
| 8 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 374 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 137 874 $ Poids 36 % |
| 9 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 923 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +112 240 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 291 331 $ Poids 35 % |
| 10 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −63 501 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 873 415 $ Poids 34 % |
| 11 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 670 490 $ Poids 32 % |
| 12 | 615, Avenue Pine, Saint-Lambert 2024-12-16 · 597 m · Vendu 1 300 000 $ (7 291 $/m²) 178,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +99 523 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 778 877 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.