523 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 643 100 $
Unifamiliale · 8 126 $/m² · 202,2 m² · constr. 1953 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 416 200 $
Rôle antérieur 1 171 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044038798000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 800 $
Valeur bâtiment
719 400 $
Rôle antérieur
1 171 400 $
ID provincial
58012044038798000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 867 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +49 828 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 311 055 $ Poids 66 % |
| 2 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 615 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +76 891 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 500 797 $ Poids 49 % |
| 3 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 723 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 596 277 $ Poids 47 % |
| 4 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 584 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +133 568 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 160 254 $ Poids 47 % |
| 5 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 588 886 $ Poids 45 % |
| 6 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 903 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +42 484 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 240 774 $ Poids 40 % |
| 7 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −41 548 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 115 873 $ Poids 39 % |
| 8 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 905 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +100 462 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 279 553 $ Poids 38 % |
| 9 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 625 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 121 125 $ Poids 37 % |
| 10 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 809 $ Poids 34 % |
| 11 | 615, Avenue Pine, Saint-Lambert 2024-12-16 · 587 m · Vendu 1 300 000 $ (7 291 $/m²) 178,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +87 128 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 766 482 $ Poids 33 % |
| 12 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 658 983 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.