538 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 158 000 $
Unifamiliale · 7 352 $/m² · 157,5 m² · constr. 1954 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 800 $
Rôle antérieur 734 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044038973600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 400 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
734 100 $
ID provincial
58012044038973600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 539 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 006 375 $ Poids 85 % |
| 2 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 873 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 693 761 $ Poids 71 % |
| 3 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 876 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 742 285 $ Poids 53 % |
| 4 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 205 602 $ Poids 51 % |
| 5 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 858 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −54 388 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 124 703 $ Poids 47 % |
| 6 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 876 m · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 839 581 $ Poids 45 % |
| 7 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 903 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 876 397 $ Poids 44 % |
| 8 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 959 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 106 690 $ Poids 42 % |
| 9 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +58 907 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 971 517 $ Poids 40 % |
| 10 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +65 098 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 1 151 109 $ Poids 40 % |
| 11 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 341 $ Poids 40 % |
| 12 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 819 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −113 945 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 147 281 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.