531 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 196 400 $
Unifamiliale · 7 650 $/m² · 156,4 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 900 $
Rôle antérieur 819 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044038997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 800 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
819 200 $
ID provincial
58012044038997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 572 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 002 589 $ Poids 83 % |
| 2 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 897 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 691 050 $ Poids 70 % |
| 3 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 899 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 739 591 $ Poids 53 % |
| 4 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 201 909 $ Poids 49 % |
| 5 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 616 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +61 753 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 143 809 $ Poids 47 % |
| 6 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 900 m · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 836 747 $ Poids 45 % |
| 7 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 889 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −58 199 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 120 892 $ Poids 44 % |
| 8 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 928 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 873 201 $ Poids 44 % |
| 9 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 615 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −76 891 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 347 014 $ Poids 42 % |
| 10 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 990 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 103 542 $ Poids 41 % |
| 11 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +55 004 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 977 613 $ Poids 39 % |
| 12 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +60 934 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 1 157 566 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.