575 Rue GREEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
903 400 $
Unifamiliale · 7 510 $/m² · 120,3 m² · constr. 1950 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 400 $
Rôle antérieur 599 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044039635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 900 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
599 400 $
ID provincial
58012044039635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
589 600 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 50 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 696 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 083 339 $ Poids 70 % |
| 2 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 982 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 846 482 $ Poids 64 % |
| 3 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 683 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 881 490 $ Poids 46 % |
| 4 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +45 437 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 675 138 $ Poids 43 % |
| 5 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +48 203 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 613 565 $ Poids 41 % |
| 6 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 341 310 $ Poids 41 % |
| 7 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −33 702 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 613 922 $ Poids 40 % |
| 8 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 641 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +78 725 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 232 407 $ Poids 40 % |
| 9 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 684 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −58 101 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 005 656 $ Poids 40 % |
| 10 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 465 652 $ Poids 38 % |
| 11 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 835 069 $ Poids 38 % |
| 12 | 614, Avenue Pine, Saint-Lambert 2024-10-25 · 622 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 916 839 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.