511 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 871 200 $
Unifamiliale · 6 666 $/m² · 280,7 m² · constr. 1958 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 743 100 $
Rôle antérieur 1 384 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044039956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 400 $
Valeur bâtiment
1 092 700 $
Rôle antérieur
1 384 000 $
ID provincial
58012044039956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 971 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
589 600 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 581 635 $ Poids 60 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 741 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +218 992 $ · Ajust. âge +194 480 $ | 2 794 361 $ Poids 50 % |
| 3 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 722 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 685 903 $ Poids 41 % |
| 4 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 2 773 490 $ Poids 39 % |
| 5 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 959 $ Poids 38 % |
| 6 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 492 398 $ Poids 35 % |
| 7 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 497 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 922 497 $ Poids 32 % |
| 8 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 011 171 $ Poids 27 % |
| 9 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 977 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +63 686 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 236 543 $ Poids 27 % |
| 10 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +83 784 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 462 509 $ Poids 26 % |
| 11 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +102 098 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 501 562 $ Poids 26 % |
| 12 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +137 247 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 997 800 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.