674 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
877 500 $
Unifamiliale · 7 877 $/m² · 111,4 m² · constr. 1984 · terrain 215,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,6 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 800 $
Rôle antérieur 549 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044042578100010674
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
518 600 $
Rôle antérieur
549 800 $
ID provincial
58012044042578100010674
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 429 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −32 070 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 839 844 $ Poids 83 % |
| 2 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 837 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 887 190 $ Poids 72 % |
| 3 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 833 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 489 359 $ Poids 67 % |
| 4 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 190 340 $ Poids 54 % |
| 5 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 939 072 $ Poids 50 % |
| 6 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 253 797 $ Poids 47 % |
| 7 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge +247 500 $ | 2 778 640 $ Poids 47 % |
| 8 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 833 m · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 777 $ Poids 47 % |
| 9 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 770 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 665 655 $ Poids 46 % |
| 10 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 717 $ Poids 45 % |
| 11 | 505, rue Simms, Saint-Lambert 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 851 500 $ (7 741 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 942 069 $ Poids 45 % |
| 12 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 791 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.