676 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
860 100 $
Unifamiliale · 6 981 $/m² · 123,2 m² · constr. 1984 · terrain 237,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,7 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 100 $
Rôle antérieur 589 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044042578100010676
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
597 600 $
Rôle antérieur
589 700 $
ID provincial
58012044042578100010676
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
592 093 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 47 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 422 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 885 437 $ Poids 90 % |
| 2 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 826 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 511 863 $ Poids 71 % |
| 3 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 660 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 653 755 $ Poids 64 % |
| 4 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 838 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +40 343 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 929 318 $ Poids 63 % |
| 5 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 703 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −64 719 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 116 872 $ Poids 58 % |
| 6 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 264 477 $ Poids 58 % |
| 7 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 700 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −62 811 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 999 799 $ Poids 57 % |
| 8 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 699 946 $ Poids 52 % |
| 9 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 826 m · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 448 $ Poids 49 % |
| 10 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 980 116 $ Poids 44 % |
| 11 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 703 982 $ Poids 43 % |
| 12 | 55, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 805 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.