691 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 094 300 $
Unifamiliale · 6 957 $/m² · 157,3 m² · constr. 1984 · terrain 244,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 100 $
Rôle antérieur 623 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044042938500010691
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
628 600 $
Rôle antérieur
623 100 $
ID provincial
58012044042938500010691
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 66 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 635 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 204 930 $ Poids 79 % |
| 2 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 722 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +58 197 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 120 807 $ Poids 65 % |
| 3 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 719 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +64 341 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 245 932 $ Poids 65 % |
| 4 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 327 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −55 081 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 160 010 $ Poids 61 % |
| 5 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 500 $ Poids 56 % |
| 6 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 619 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 289 169 $ Poids 55 % |
| 7 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 479 792 $ Poids 55 % |
| 8 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 533 242 $ Poids 54 % |
| 9 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 709 410 $ Poids 54 % |
| 10 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 632 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 106 117 $ Poids 53 % |
| 11 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 824 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +43 055 $ · Ajust. âge +106 675 $ | 1 508 363 $ Poids 52 % |
| 12 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 643 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +56 659 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 737 034 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.