640 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 215 900 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 309,2 m² · constr. 1958 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 200 $
Rôle antérieur 950 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044043031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 900 $
Valeur bâtiment
587 300 $
Rôle antérieur
950 200 $
ID provincial
58012044043031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 431 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 611 950 $ Poids 75 % |
| 2 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 836 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 564 $ Poids 63 % |
| 3 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 777 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +149 241 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 2 904 767 $ Poids 62 % |
| 4 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 662 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +124 531 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 602 963 $ Poids 52 % |
| 5 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 540 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −95 105 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 224 988 $ Poids 49 % |
| 6 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 752 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +51 715 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 060 964 $ Poids 41 % |
| 7 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 710 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +193 822 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 572 548 $ Poids 34 % |
| 8 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 242 $ · Ajust. âge +27 765 $ | 1 950 007 $ Poids 33 % |
| 9 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 426 040 $ Poids 31 % |
| 10 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +34 258 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 124 537 $ Poids 28 % |
| 11 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie −66 041 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 618 977 $ Poids 24 % |
| 12 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 752 m · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 069 106 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.