643 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
850 400 $
Unifamiliale · 8 169 $/m² · 104,1 m² · constr. 1921 · terrain 274,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 200 $
Rôle antérieur 646 400 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044043093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
646 400 $
ID provincial
58012044043093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 46 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 798 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 622 561 $ Poids 73 % |
| 2 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 858 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −27 847 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 701 328 $ Poids 65 % |
| 3 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 499 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −60 276 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 783 888 $ Poids 62 % |
| 4 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 944 489 $ Poids 51 % |
| 5 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 910 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −27 463 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 385 036 $ Poids 50 % |
| 6 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 745 175 $ Poids 48 % |
| 7 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 193 $ Poids 47 % |
| 8 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 912 551 $ Poids 46 % |
| 9 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 476 $ Poids 45 % |
| 10 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge −89 359 $ | 912 435 $ Poids 45 % |
| 11 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 923 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 700 315 $ Poids 45 % |
| 12 | 385, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-03-12 · 792 m · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 539 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.