647-649 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 390 000 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 213,3 m² · constr. 1947 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 000 $
Rôle antérieur 865 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044043243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
632 100 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
865 400 $
ID provincial
58012044043243100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
592 093 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 640 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 595 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 642 405 $ Poids 78 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 352 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +90 497 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 351 723 $ Poids 75 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 846 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 108 616 $ Poids 69 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 550 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 625 524 $ Poids 66 % |
| 5 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 586 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −34 046 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 724 371 $ Poids 56 % |
| 6 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 984 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 308 $ · Ajust. âge +178 125 $ | 2 166 433 $ Poids 54 % |
| 7 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 790 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 537 156 $ Poids 48 % |
| 8 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 585 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +57 872 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 696 549 $ Poids 46 % |
| 9 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 459 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +76 656 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 274 946 $ Poids 45 % |
| 10 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −37 385 $ · Ajust. âge −25 660 $ | 1 338 840 $ Poids 44 % |
| 11 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +117 753 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 988 047 $ Poids 43 % |
| 12 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 658 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −58 682 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 340 782 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.