654 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 144 800 $
Unifamiliale · 7 006 $/m² · 163,4 m² · constr. 1985 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 300 $
Rôle antérieur 634 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044043320500010654
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
688 300 $
Rôle antérieur
634 100 $
ID provincial
58012044043320500010654
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 640 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 225 406 $ Poids 82 % |
| 2 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 370 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −33 949 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 187 142 $ Poids 67 % |
| 3 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 332 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −92 329 $ · Ajust. âge −96 740 $ | 1 210 358 $ Poids 64 % |
| 4 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 681 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 295 918 $ Poids 60 % |
| 5 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 729 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +79 844 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 147 454 $ Poids 57 % |
| 6 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 741 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +87 428 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 269 019 $ Poids 56 % |
| 7 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 511 779 $ Poids 56 % |
| 8 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 564 828 $ Poids 55 % |
| 9 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 568 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 123 571 $ Poids 53 % |
| 10 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 967 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +47 188 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 737 630 $ Poids 53 % |
| 11 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +50 290 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 265 027 $ Poids 48 % |
| 12 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 606 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie −81 571 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 022 412 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.