656 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
943 600 $
Unifamiliale · 7 181 $/m² · 131,4 m² · constr. 1985 · terrain 203,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,4 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 300 $
Rôle antérieur 607 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044043320500010656
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
647 500 $
Rôle antérieur
607 100 $
ID provincial
58012044043320500010656
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 54 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 468 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +45 207 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 921 746 $ Poids 79 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 736 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −33 684 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 147 907 $ Poids 72 % |
| 3 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 725 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −33 712 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 033 898 $ Poids 71 % |
| 4 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 705 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 677 056 $ Poids 71 % |
| 5 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 869 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 527 502 $ Poids 60 % |
| 6 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 271 898 $ Poids 53 % |
| 7 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 829 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +69 618 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 958 593 $ Poids 51 % |
| 8 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 63 149 $ Poids 49 % |
| 9 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 627 714 $ Poids 48 % |
| 10 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 727 301 $ Poids 48 % |
| 11 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 840 612 $ Poids 45 % |
| 12 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 835 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −67 354 $ · Ajust. âge +112 950 $ | 1 404 229 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.