660 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 076 500 $
Unifamiliale · 7 608 $/m² · 141,5 m² · constr. 1985 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 200 $
Rôle antérieur 647 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044043320500010660
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
685 200 $
Rôle antérieur
647 900 $
ID provincial
58012044043320500010660
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
592 093 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 725 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 186 133 $ Poids 78 % |
| 2 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 716 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 069 739 $ Poids 78 % |
| 3 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 692 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 701 722 $ Poids 69 % |
| 4 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 454 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +84 231 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 960 770 $ Poids 62 % |
| 5 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 65 236 $ Poids 58 % |
| 6 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 648 417 $ Poids 55 % |
| 7 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 825 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge +112 950 $ | 1 447 284 $ Poids 54 % |
| 8 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 628 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −77 538 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 151 896 $ Poids 54 % |
| 9 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 186 918 $ Poids 52 % |
| 10 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 967 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −54 128 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 636 314 $ Poids 50 % |
| 11 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 866 771 $ Poids 50 % |
| 12 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +63 520 $ | 866 972 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.