653 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
907 900 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 149,4 m² · constr. 1988 · terrain 180,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 483 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044043481800010653
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
58012044043481800010653
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
592 093 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 51 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 748 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 112 773 $ Poids 72 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 753 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 216 033 $ Poids 72 % |
| 3 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 660 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −51 021 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 178 413 $ Poids 69 % |
| 4 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 692 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +37 366 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 730 840 $ Poids 61 % |
| 5 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 868 $ Poids 58 % |
| 6 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 855 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 493 511 $ Poids 54 % |
| 7 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 672 862 $ Poids 54 % |
| 8 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 664 610 $ Poids 53 % |
| 9 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 215 094 $ Poids 52 % |
| 10 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 606 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 083 514 $ Poids 52 % |
| 11 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −44 444 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 473 578 $ Poids 50 % |
| 12 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −51 150 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 507 540 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.