673 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 81,3 m² · constr. 1985 · terrain 156,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 241 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044043720500010673
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
58012044043720500010673
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 27 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 502 $ Poids 38 % |
| 2 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 255 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 467 420 $ Poids 35 % |
| 3 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −25 036 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 467 192 $ Poids 33 % |
| 4 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −53 048 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 709 089 $ Poids 28 % |
| 5 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −72 026 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 985 953 $ Poids 28 % |
| 6 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 933 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −57 240 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 757 555 $ Poids 25 % |
| 7 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 597 744 $ Poids 22 % |
| 8 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −36 752 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 830 820 $ Poids 21 % |
| 9 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 564 $ Poids 12 % |
| 10 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −34 727 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 584 $ Poids 6 % |
| 11 | 203, rue Oak, Longueuil 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (1 446 $/m²) 65,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 134 944 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.