625 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
449 800 $
Autre · 4 785 $/m² · 94 m² · constr. 1960 · terrain 3 210,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 210,9 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
7413
Usage
Salle et terrain de squash, de raquetball et de tennis
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 256 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044045926000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
613284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
58012044045926000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 24 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2026-06-02 · 578 m · Vendu 476 000 $ (4 862 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 424 921 $ Poids 83 % |
| 2 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2025-10-31 · 578 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 127 $ Poids 71 % |
| 3 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2025-09-18 · 578 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 374 $ Poids 66 % |
| 4 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2025-08-28 · 578 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 840 $ Poids 64 % |
| 5 | 38, Avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2025-11-24 · 847 m · Vendu 449 000 $ (4 756 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 444 704 $ Poids 63 % |
| 6 | 250, avenue Saint-Laurent, Saint-Lambert 2025-10-10 · 741 m · Vendu 475 000 $ (5 284 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 346 $ Poids 63 % |
| 7 | 55, Rue Reid, Saint-Lambert 2026-06-25 · 978 m · Vendu 335 000 $ (3 983 $/m²) 84,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 442 $ Poids 54 % |
| 8 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2025-05-07 · 578 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 575 $ Poids 54 % |
| 9 | 6, rue Reid, Saint-Lambert 2025-09-11 · 858 m · Vendu 280 000 $ (3 241 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 312 660 $ Poids 51 % |
| 10 | 95, rue Reid, Saint-Lambert 2025-12-01 · 929 m · Vendu 460 000 $ (5 431 $/m²) 84,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 074 $ Poids 51 % |
| 11 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 459 122 $ Poids 48 % |
| 12 | 55, rue Reid, Saint-Lambert 2025-11-25 · 978 m · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 508 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.