598 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 122 600 $
Unifamiliale · 7 141 $/m² · 157,2 m² · constr. 1949 · terrain 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 700 $
Rôle antérieur 913 100 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044046094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 100 $
Valeur bâtiment
521 600 $
Rôle antérieur
913 100 $
ID provincial
58012044046094800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 68 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 735 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 693 022 $ Poids 78 % |
| 2 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 988 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −24 839 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 204 595 $ Poids 61 % |
| 3 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 738 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 741 550 $ Poids 59 % |
| 4 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 676 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −55 427 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 123 664 $ Poids 52 % |
| 5 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 737 m · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 838 808 $ Poids 50 % |
| 6 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +57 842 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 970 452 $ Poids 49 % |
| 7 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +63 962 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 1 123 424 $ Poids 49 % |
| 8 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 763 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 875 525 $ Poids 49 % |
| 9 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 805 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 105 831 $ Poids 47 % |
| 10 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 909 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 083 $ Poids 45 % |
| 11 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 889 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +56 415 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 704 040 $ Poids 44 % |
| 12 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 637 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −115 045 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 146 182 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.