436 Rue CRESCENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 066 800 $
Unifamiliale · 7 439 $/m² · 143,4 m² · constr. 1930 · terrain 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 000 $
Rôle antérieur 819 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044046219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 700 $
Valeur bâtiment
639 300 $
Rôle antérieur
819 800 $
ID provincial
58012044046219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 753 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 588 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 659 012 $ Poids 70 % |
| 2 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 907 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 670 337 $ Poids 57 % |
| 3 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 756 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 707 759 $ Poids 57 % |
| 4 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 980 924 $ Poids 56 % |
| 5 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 921 481 $ Poids 56 % |
| 6 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 782 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 835 421 $ Poids 51 % |
| 7 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 726 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +91 573 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 935 737 $ Poids 51 % |
| 8 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 53 628 $ Poids 46 % |
| 9 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 311 $ Poids 46 % |
| 10 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −71 160 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 158 273 $ Poids 43 % |
| 11 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 756 m · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie −37 609 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 803 260 $ Poids 42 % |
| 12 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 848 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −37 196 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 066 346 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.