405 Rue CRESCENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
876 100 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 139,8 m² · constr. 1946 · terrain 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 900 $
Rôle antérieur 642 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044046542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 100 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
642 900 $
ID provincial
58012044046542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
587 100 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 684 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 461 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 650 139 $ Poids 67 % |
| 2 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 838 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 661 545 $ Poids 63 % |
| 3 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 1 041 639 $ Poids 61 % |
| 4 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 908 706 $ Poids 60 % |
| 5 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 652 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +77 663 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 921 827 $ Poids 59 % |
| 6 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 688 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −27 180 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 698 944 $ Poids 56 % |
| 7 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 713 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie −21 505 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 824 959 $ Poids 51 % |
| 8 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 54 984 $ Poids 49 % |
| 9 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 545 482 $ Poids 49 % |
| 10 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −31 546 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 201 587 $ Poids 40 % |
| 11 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 924 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 012 481 $ Poids 40 % |
| 12 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 719 289 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.