407 Rue CRESCENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
962 500 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 152,5 m² · constr. 1946 · terrain 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 500 $
Rôle antérieur 639 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044046583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 300 $
Valeur bâtiment
511 200 $
Rôle antérieur
639 200 $
ID provincial
58012044046583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
589 200 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 56 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 689 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 681 439 $ Poids 80 % |
| 2 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 692 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 730 041 $ Poids 62 % |
| 3 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 972 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −40 615 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 188 819 $ Poids 58 % |
| 4 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +46 174 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 1 089 705 $ Poids 54 % |
| 5 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +41 164 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 953 774 $ Poids 54 % |
| 6 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 718 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 861 867 $ Poids 53 % |
| 7 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 843 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +44 937 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 692 561 $ Poids 51 % |
| 8 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 691 m · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 826 701 $ Poids 51 % |
| 9 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 57 608 $ Poids 48 % |
| 10 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 647 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −71 709 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 107 382 $ Poids 47 % |
| 11 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 825 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 092 383 $ Poids 46 % |
| 12 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 571 514 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.