433 Rue CRESCENT · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 065 900 $
Unifamiliale · 7 013 $/m² · 152 m² · constr. 1923 · terrain 310,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 900 $
Rôle antérieur 823 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044046615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
676 700 $
Rôle antérieur
823 000 $
ID provincial
58012044046615700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
587 100 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 702 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 680 206 $ Poids 80 % |
| 2 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 995 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −42 293 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 187 140 $ Poids 57 % |
| 3 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +44 282 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 013 473 $ Poids 54 % |
| 4 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +39 390 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 951 999 $ Poids 53 % |
| 5 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 731 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 860 414 $ Poids 52 % |
| 6 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 856 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +43 716 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 691 340 $ Poids 51 % |
| 7 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 704 m · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 825 413 $ Poids 50 % |
| 8 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 405 $ Poids 48 % |
| 9 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 939 $ Poids 46 % |
| 10 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 668 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −73 441 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 105 650 $ Poids 46 % |
| 11 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 845 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 090 953 $ Poids 45 % |
| 12 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 253 595 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.