607 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
930 100 $
Unifamiliale · 6 691 $/m² · 139 m² · constr. 1923 · terrain 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 600 $
Rôle antérieur 764 200 $ +1.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044046874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
513 600 $
Rôle antérieur
764 200 $
ID provincial
58012044046874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 52 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 829 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 659 591 $ Poids 64 % |
| 2 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 652 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +74 572 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 918 736 $ Poids 60 % |
| 3 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 964 271 $ Poids 60 % |
| 4 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 905 867 $ Poids 59 % |
| 5 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 705 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie −23 830 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 822 634 $ Poids 51 % |
| 6 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 293 $ Poids 49 % |
| 7 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 52 719 $ Poids 49 % |
| 8 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 876 m · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 368 275 $ Poids 40 % |
| 9 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 717 048 $ Poids 40 % |
| 10 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +39 097 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 451 597 $ Poids 40 % |
| 11 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −34 956 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 198 177 $ Poids 39 % |
| 12 | 262, rue Roy, Longueuil 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (4 401 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 608 916 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.