615 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 341 500 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 230,4 m² · constr. 1965 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 300 $
Rôle antérieur 904 900 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044046974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 600 $
Valeur bâtiment
573 700 $
Rôle antérieur
904 900 $
ID provincial
58012044046974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 792 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 713 467 $ Poids 75 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 604 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +153 148 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 414 375 $ Poids 50 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +88 636 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 2 363 058 $ Poids 47 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 854 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +85 489 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 681 966 $ Poids 46 % |
| 5 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 903 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 942 785 $ Poids 46 % |
| 6 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 903 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 381 573 $ Poids 44 % |
| 7 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 828 596 $ Poids 38 % |
| 8 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 635 m · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 628 711 $ Poids 35 % |
| 9 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +42 372 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 588 543 $ Poids 35 % |
| 10 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +89 810 $ | 1 502 741 $ Poids 33 % |
| 11 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −110 425 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 268 301 $ Poids 31 % |
| 12 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 636 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +129 299 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 327 589 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.